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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08544270205.shtml
內容來自sina新聞
林敬可認為，廈門此次將營利性醫療教育用地、經營性公用設施產業用地用途進一步細分出來對於相關的營利性醫療、教育等產業發展同樣也是利好。
福建知名地產評論員林敬可認為，廈門將商服用地進一步細分，將有利於促進相關產業的發展，如創意產業就是非常需要政府支持的產業，同時對於提升一個城市的產業又有很大促進作用，廈門將創意產業用地單獨劃分出來，有利於進行政策扶持，同時也明確瞭土地性質也更便於企業在拿地之後進行後續開發，如利用土地辦理相關抵押貸款融資等。
根據廈門市政府出臺的《廈門市地價征收管理補充規定和廈門市城鎮土地基準地價的通知》(以下簡知《通知》)指出，將商服用地在原有商業、辦公、酒店三種用地類型基礎上，新增營利性醫療教育用地、經營性公用設施產業用地、大型演藝娛樂用地、軟件信息服務業及創意產業用地四種用地類型，同時對於這七種商服用地的適用范圍及土地使用最高年限也作瞭界定。《通知》在地價方面也加大瞭對四種新增用地類型所對應產業的支持力度。如，軟件信息服務業與創意產業用地的地價標準僅相當於各片區的工業地價水平的1.3倍；經營性公共設施產業用地的地價標準也隻有當地工業地價的1.2倍。
對此，業內人士認為，作為特區的廈門在土地用途管理方面的新突破有利於相關行業的扶持與發展，明確相關用途用地的權責，同時也順應眼下土地市場需求的發展，將相關的八德重劃區怎麼貸款比較會過件用途類型進一步細分有利於提前明確"遊戲規則"，減少避免企業拿地後續開發中發生的違規"擦邊球"等情況。
繼浙江在養老用地資產屬性定位與類別上率先突破之後，近日，廈門在土地用途管理規范方面也有新突破。
林敬可認為，對於能否抵押，如何抵押等，如果政府在土地出讓之前就已經明確好相關的遊戲規則，也能夠避免這些通過 "商服"用地名義獲得土地後，又企圖變更規劃或者打"擦邊球"引發的後續問題。
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廈門地價新規創意產業也屬商服用地
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